Эскизный проект

Что входит в состав эскизного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.

  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • схема генерального плана М1:500
  • поэтажные планы
  • фасады
  • разрезы
  • план кровли
  • компьютерная 3D визуализация

По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.

Пример расширенного эскизного проекта

Общая пояснительная записка

Генплан участка М 1:500

Отделка фасадов. Пояснения

3D визуализация. Вид 1

3D визуализация. Вид 2

3D визуализация. Вид 3

3D визуализация. Вид 4

Цветовое решение главного фасада дома

Цветовое решение заднего фасада дома

Цветовое решение бокового фасада дома

Цветовое решение бокового фасада дома

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

Чертеж плана подвального этажа

Чертеж плана 1 этажа

Чертеж плана 2 этажа

Разрез 1-1

Разрез 2-2

Чертеж плана кровли

Чертежи авторских элементов

Пример базового эскизного проекта

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Генплан участка М 1:500

3D визуализация

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

План 1-ого этажа

План 2-ого этажа

Разрез 1-1

Разрез 2-2

План кровли

Итак, мы узнали что из себя представляет эскизный проект загородного дома, рассмотрели его состав и варианты комплектации

Что касается степени проработки чертежей, в проектах нашей мастерской вы возможно обратите внимание на то, что на фасадах и разрезах указаны все высотные отметки, на планах этажей даны привязки и размеры всех стен и перегородок, оконных и дверных проемов

Ввиду того, что нормативная документация по проектированию не содержит четких требований к проработке чертежей эскизного проекта, нередко на листах эскизных проектов других архитектурных мастерских показаны только осевые или общие габаритные размеры. Сэкономив на рабочем проектировании, клиенты успешно строят дома, если они небольшие по площади и простые в объемах, по нашим “эскизникам”. Но все же разработка полного рабочего проекта предпочтительна, так как и простые дома могут иметь свои конструктивные особенности и нюансы.

По отдельной договоренности с заказчиком проект также может быть дополнен цветными изображениями фасадов, 3d визуализацией общих видов с проработкой дизайна фасада. Доплата за услугу дизайн фасадов составляет при этом 130 руб. / кв.м. общей площади дома.

Что входит в эскизный проект

Отдельно стоит рассказать про состав эскизного проекта. Что же вы получаете, заплатив специалистам приличную сумму?

  1. Пояснительная записка. Здесь содержится копия технического задания, перечень и очередность работ, выполняемых на объекте, оптимальные строительные и отделочные материалы, а также список информационного и программного обеспечения, которое использовалось при составлении эскиза.
  2. План фасада. Серьезные компании предлагают несколько вариантов фасада, чтобы клиент выбрал именно тот, который в полной мере отвечает всем его требованиям.
  3. Планы этажей, чердака, варианты обустройства подвала. Площадь и форма каждого помещения, толщина и местоположение перегородок – все это формирует внутренний вид вашего будущего дома.
  4. Иллюстрации. Изображение дома изнутри и снаружи. Для создания иллюстраций используются специальные программы, позволяющие разработать 3D изображения коттеджа, которые значительно упрощают восприятие и проведение дальнейших работ.
  5. Чертежи поперечного и продольного разреза здания. Их количество зависит от требований клиента.
  6. Кровля. Все расчеты по устройству кровли при использовании выбранного заказчиком материала.
  7. Генплан участка. Общий чертеж земельного участка, вид сверху. Здесь показано расположение как самого дома, так и всех остальных построек.
  8. Фундамент. Местоположение, форма и размер фундамента, а также расчеты, подтверждающие его необходимость.

Как видите, эскиз здания представляет собой очень сложный комплекс информации, не располагая которой просто нельзя приступать к строительству дома вашей мечты.

ПРИЛОЖЕНИЕ (рекомендуемое). ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

ПРИЛОЖЕНИЕ Рекомендуемое

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят следующие работы:

а) выполнение вариантов возможных решений, установление особенностей вариантов (характеристики вариантов составных частей и т.п.), их конструкторскую проработку. Глубина такой проработки должна быть достаточной для сопоставления рассматриваемых вариантов;

б) предварительное решение вопросов упаковки и транспортирования изделия;

в) изготовление и испытания материальных макетов и (или) разработка и анализ электронных макетов с целью проверки принципов работы изделия и (или) его составных частей; (Измененная редакция, Изм. N 5).

г) разработку и обоснование технических решений, направленных на обеспечение показателей надежности, установленных техническим заданием и техническим предложением;

д) оценку изделия на технологичность и правильность выбора средств контроля (испытаний, анализа, измерений);

е) оценку изделия по показателям стандартизации и унификации;

ж) оценку изделия в отношении его соответствия требованиям эргономики, технической эстетики. При необходимости, для установления эргономических, эстетических характеристик изделия и для удобства сопоставления различных вариантов по этим характеристикам изготавливают материальные макеты и (или) разрабатывают электронные макеты; (Измененная редакция, Изм. N 5).

з) проверку вариантов на патентную частоту* и конкурентоспособность, оформление заявок на изобретения; ____________ * Вероятно ошибка оригинала. Следует читать «патентную чистоту». — Примечание изготовителя базы данных.

и) проверку соответствия вариантов требованиям техники безопасности и производственной санитарии;

к) сравнительную оценку рассматриваемых вариантов, вопросы метрологического обеспечения разрабатываемого изделия (возможности выбора методов и средств измерения).

Сравнение проводят по показателям качества изделия (назначения, надежности, технологичности, стандартизации и унификации, экономическим, эстетическим, эргономическим).

При этом следует учитывать конструктивные и эксплуатационные особенности разрабатываемого и существующих изделий, тенденции и перспективы развития отечественной и зарубежной техники в данной области;

л) выбор оптимального варианта (вариантов) изделия, обоснование выбора; принятие принципиальных решений; подтверждение (или уточнение) предъявляемых к изделию требований (технических характеристик, показателей качества и др.), установленных техническим заданием и техническим предложением, и определение технико-экономических характеристик и показателей, не установленных техническим заданием и техническим предложением;

м) выявление на основе принятых принципиальных решений новых изделий и материалов, которые должны быть разработаны другими предприятиями (организациями), составление технических требований к этим изделиям и материалам;

н) составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнение или уточнение работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением;

о) проработку основных вопросов технологии изготовления (при необходимости);

п) подготовку предложений по разработке стандартов (пересмотр и внесение изменений в действующие стандарты), предусмотренных техническим заданием на данной стадии;

р) проработку вопросов, обеспечивающих возможность использования конструкторской документации в электронной форме на последующих стадиях разработки. (Введено дополнительно, Изм. N 5). ПРИЛОЖЕНИЕ. (Введено дополнительно, Изм. N 4). Электронный текст документа подготовлен АО «Кодекс» и сверен по: официальное издание Единая система конструкторской документации. Основные положения: Сб. ГОСТов. — М.: Стандартинформ, 2011

Общие положения

1.1. Наименование системы

1.1.2. Краткое наименование системы

Краткое наименование – КХД, Система.

1.2. Основания для проведения работ

Указывается номер и дата договора.
Перечень документов, на основании которых создается система, кем и когда утверждены документы.

Например:
Работа выполняется на основании договора № … от …, заключенного между …

1.3. Наименование организаций – Заказчика и Разработчика

1.3.2. Разработчик

Разработчик: ЗАО Разработчик
Адрес фактический: г. Москва …
Телефон / Факс: +7 (495) 3333333

1.4 Цели, назначение и область использования системы

Определяются цели (чего хочет достичь организация Заказчика от внедрения системы); назначение (для каких пользователей предназначена); области использования АИС (какие виды деятельности организации Заказчика охватывает система).

Информация для разделов “Наименование системы”, “Основания для проведения работ”, “Наименование организаций Заказчика и Разработчика”, “Цели, назначение и область использования системы” берется из одноименных разделов технического задания на создание корпоративного хранилища данных.

1.5. Нормативные ссылки

При эскизном проектировании использовались следующие нормативно-технические документы:

Например:
1. Техническое задание на создание информационной системы КХД
2. ГОСТ 34 -…
3. …

Указывается очередность создания системы и характеристики каждой очереди (функциональность, ограничения, сроки, исполнители).

Требования к документу

Определяются межгосударственным стандартом ГОСТ 34, цель которого – установить правила оформления технической документации в архитектурной области, и в области строительства. В 34 серии данного положения имеется три образца стандарта, которых рекомендуется придерживаться при проектировании:

ГОСТ 34.602-89. Это один из популярных стандартов, применяемый при разработке ТЗ

Также стоит помнить, что он плотно связывается с иными стандартными из данной серии, которые важно учитывать, даже если отсутствуют требования.
ГОСТ 34.201-89. Тут описаны стандартные требования, где указан полный список актов, соответствующих ГОСТ34

Также в стандарте описываются советы по кодировке и объединению документов. По факту это таблица с описаниями разных моментов.
РД 50-34.698-90. Описывает требования к содержанию документов. Довольно объёмный стандарт, с описанием проектных актов.

Но есть в стандартах и положительные стороны, дающие гарантию на то, что оформление не вызовет претензий у будущего заказчика. Также ГОСТы прошли проверку временем. Знающий человек без труда сможет составить на бумаге сложный механизм или строение, при этом на акте будет максимум полезного материала.

Можно добавить и то, что при разработке проекта автоматизированной IT – системы по ГОСТ34, в случае отсутствия конкретных задач в контракте или задании, проектирование должно проходить в соответствии со следующими стандартами:

  • Программные акты для производства автоматизированных систем выполняются по ГОСТ 19.104-78, 19.105-78 и 19.106-78;
  • Конструкционные акты для производства АС составляются по ГОСТ 2.105-95 и 2.106-96.

Несмотря на то, что ГОСТы редко обновляются, перед началом проектирования рекомендуется проверять их на актуальность и использовать самую свежую информацию. В случае спорной ситуации можно всегда обратиться за помощью к специалистам.

Какая будет планировка дома

Перед тем как начинать делать чертёж дома, нужно определиться с его планировкой. Планировка дома

начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка и ориентации здания по сторонам света, которые влияют на конечное размещение комнат.Помимо этого, следует сразу же определиться с тем, сколько человек будет проживать в доме. Чтобы упростить задачу, желательно с самого начала продумать количество помещений, их взаимное расположение и функциональное назначение. Затем нужно определиться с тем, какие помещения будут отведены для каждого человека, проживающего в доме (например, не только родителей или детей, но и няни, охраны и т.д.). Естественно, в доме должны быть общие комнаты, в которых будут собираться все члены семьи, например, столовая и гостиная.


Пример удачной планировки одноэтажного дома

Обязательно следует учитывать увлечения каждого человека и заранее подумать о подходящих для этого помещениях (тренажёрный зал, библиотека, сауна, зимний сад, мастерская и другие).

При планировке спальных помещений, учитывайте, что комнаты слишком большой площади могут вызывать у людей чувство тревоги – лучше сделать их небольшими, но уютными. Детская комната должна находиться недалеко от родительской, так как малышу, в случае чего, может потребоваться помощь взрослого человека.

Если вы разрабатываете чертёж большого дома, а ваши дети ещё маленькие, то можете обустроить для них отдельное игровое помещение или зону. Каждый ребёнок любит что-то необычное и таинственное, поэтому для их игр можно выделить сразу несколько комнат, в которых они создадут свой волшебный мирок с приключениями.

Что представляет собой эскизный проект

Начать с того, что эскизный проект дома – это набор первичных документов, который необходим, чтобы получить разрешение на строительство

, а также верно составить всю документацию, используемую непосредственно при этом. Имея на руках эскиз дома, вы сможете легко сформулировать свои требования при общении с проектировщиками, которые будут разрабатывать проект для строительства дома.

Как он составляется

Вы обращаетесь в компанию, предоставляющую услуги по проектированию и строительству зданий. В первую очередь после заключения договора вы беседуете с архитектором.

Опытный специалист в простой и доступной форме расспросит вас о том, как именно должен выглядеть дом, который вам хотелось бы получить. Возможно, вы принесете фотографии зданий, которые бы в полной мере устроили вас. Но не исключено, что у вас будут определенные пожелания: изменить форму и местоположение окон, использовать вместо шиферной крыши черепичную и еще ряд мелких изменений.

Все эти пожелания будут учтены архитектором, который после разговора с вами приступит к работе.

После этого вам будет представлен набор чертежей, схем и цветных иллюстраций, позволяющий полностью оценить внешний и внутренний вид будущего дома. Да, кого-то может удивить, зачем нужно составлять проект практически с нуля, если вы уже знаете, как будет выглядеть ваш дом.


Образец эскизного плана дома

Ведь на это уйдет немало средств и времени. И все же, составление эскиза это вовсе не уловка специалистов, желающих отнять ваше время и вытянуть из вас лишние деньги. Ведь любые изменения во внешнем виде здания, даже самые незначительные, могут серьезно повлиять на всю его конструкцию.

Простейший пример: вы решили увеличить окно? Значит, значительно увеличится нагрузка на весь оконный проем. И его обязательно нужно будет усилить, чтобы он выдержал ее без вреда для себя. Вместо металлочерепицы вы хотите использовать керамическую черепицу? Значит, придется усилить стропила, чтобы они выдерживали значительно возросшую нагрузку.

Конечно, провести все эти расчеты на глаз, без составления специального эскиза или проекта просто невозможно. Кроме того, готовый эскиз позволяет довольно точно определить сложность работ и количество требуемых материалов. А, следовательно, вам будет названа цена дома.

Перечень документов эскизного проекта

Составление чертежной документации является не менее важной задачей, чем создание самого проекта. Любая ошибка может стать причиной отказа и привести к потере денежных средств

Правильный комплект бумаг для строительства дома должен выглядеть следующим образом:

Пояснительная записка. Сюда входят технико-экономическая инструкция и главные архитектурные свойства постройки. Описание размеров, внешнего вида, материалов, которые планируются применять при постройке.

Если планируется создать сложную постройку, то пояснительная записка идёт с приложением к эскизному проекту, где обязаны находиться:

  • копия ТЗ;
  • наименование работ (если требуется);
  • список документов, использовавшихся в ходе конструирования;
  • литература, которая применялась для составления проекта.

Планы фасадов. Чаще используется около 4 варианты домов с разным окрасом.

Планировка всех помещений(включая ярусы и подвальные зоны). Здесь определяется весь внешний облик здания и главное архитектурное решение. Также эти уставы разбивают на два этапа, один из которых обговаривается с заказчиком. В многоэтажных зданиях, где на всех этажах одинаковая планировка, приводится только один экземпляр.

Трехмерные изображения дома. Это важнейшая часть проектировки. Создавать изображение лучше максимального качества, поскольку это облегчит и удешевит большое количество работ.

Чертеж с горизонтальным или вертикальным разрезом постройки. Разрешено делать в 2-3 экземплярах (всё зависит от архитектурной сложности).

План кровли. Этот этап можно заменить трехмерным изображением дома сверху.

План участка с расположением дома. Панель документация позволяет оценить правильность расположения постройки в соответствии с имеющимися коммуникациями.

Ведомость готового эскизного проекта. Содержит в себе наименование всех конструкторских и рабочих документов. Чтобы ведомость прошла проверку, следует соблюдать правильную последовательность записи:

  • пометка об общей документации;
  • записи по отдельным сборочным единицам;
  • заново разработанная документация;
  • применённые акты.

Вышеперечисленные акты рекомендуется сделать в нескольких экземплярах, один из которых в word или другой электронной программе.

Мероприятия по подготовке объекта автоматизации к вводу системы в действие

В данном разделе указывают:

– мероприятия по приведению информации к виду, пригодному для обработки на ЭВМ;
– мероприятия по обучению и проверке квалификации персонала;
– мероприятия по созданию необходимых подразделений и рабочих мест;
– мероприятия по изменению объекта автоматизации;
– другие мероприятия, исходящие из специфических особенностей, создаваемых АС.

Ниже представлен пример содержания данного раздела.

3.1 Мероприятия по подготовке информационной базы

Приводится перечень мероприятий, которые должны быть проведены в целях приведения информации к виду, пригодному для использования системе КХД. Для этого необходимо ответить на следующий вопрос: «Какие технические решения необходимо согласовать между Разработчиком и Заказчиком?». Например, форматы взаимодействия, способы взаимодействия и т.п.

3.2 Мероприятия по подготовке персонала

Разрабатывается перечень мероприятий, которые необходимо провести Заказчику в целях подготовки пользователей и обслуживающего персонала системы КХД. Например, комплектация штата, назначение ответственных и т.п.

3.3 Мероприятия по организации рабочих мест

Определяется перечень мероприятий, которые должны быть проведены Заказчиком в целях организации рабочих мест разработчиков, пользователей, администраторов системы. Например, организовать подсеть разработчиков и администраторов, организовать обучение и т.п. Также в этом разделе приводятся предварительные требования к рабочим местам. Например, указывается, что на рабочих станциях пользователей должен быть установлен MS Internet Explorer не ниже версии 5.5 и т.п.

3.4 Мероприятия по изменению объекта автоматизации

Приводится перечень мероприятий, которые должны быть проведены силами Заказчика в целях подготовки помещений для размещения аппаратно-технического комплекса системы и организации необходимого аппаратно-технического обеспечения. Например, организовать сетевое взаимодействие, закупить оборудование и т.п.

3.5 Прочие мероприятия

Указываются мероприятия по изменению объекта автоматизации, другие мероприятия, исходящие из специфических особенностей создаваемой АИС.

Наша команда

КОЛЛЕКТИВ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Архитектурно-проектное бюро «Московский архитектор» — коллектив профессионалов с большим практическим опытом, и глубокими теоретическими знаниями. Вы можете быть спокойны за результат, он превзойдет ваши самые смелые ожидания.

ПОЧЕТНЫЙ АРХИТЕКТОР РОССИИ

Руководит бюро Дмитрий Борисович Бархин — Почетный архитектор России, член правления Союза московских архитекторов. Потомственный архитектор в третьем поколении, человек энциклопедических знаний, автор многих проектов жилых и офисных зданий, украсивших наш город.

ГОРДОСТЬ НАШЕГО АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО

Гордость нашего архитектурного бюро — это только положительные отзывы наших заказчиков

Индивидуальный подход, внимание к деталям, многоступенчатый контроль качества и ответственность за результат — позволило нам завоевать доверие клиентов и стать одним из ведущих архитектурных бюро Москвы!. Мы объединили все, что предлагают архитектурные бюро и дизайнерские студии Москвы для того чтобы вы имели возможность выполнить весь комплекс задач, связанных с проектированием и строительством вашего дома с одним исполнителем

С нами!

Мы объединили все, что предлагают архитектурные бюро и дизайнерские студии Москвы для того чтобы вы имели возможность выполнить весь комплекс задач, связанных с проектированием и строительством вашего дома с одним исполнителем. С нами!

Обобщенный состав проектной документации на этапах проектирования

Для наглядности в этой таблице обобщенно приведен сравнительный состав документов на этапе разработки эскизного проекта, проектной и рабочей документации инженерных систем.

Знак «+» означает наличие информации в проектной документации, а знак «-» — отсутствие.

Информация в проектной документацииЭскизный проектПроектная документация ** (проект, стадия «П»)Рабочая документация ** (рабочий проект, стадия «Р»)Отопление, водоснабжение, канализацияВентиляцияОхлаждениеЭлектрика«Слаботочка»
** В редакции Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
1Исходные данныеОпросный листОпросный листОпросный листОпросный листОпросный лист
2Основные технические решения систем+++     
3Техническое задание+++     
4Инженерный расчет систем++ТеплопотериВоздухообменТеплоизбытки  
5Расчет основного оборудования++Котел, бойлерВент. установкаХолодильная машина  
6Расчет оконечного оборудования++Расчет мощности отопительных приборовРасчет воздухо-распределительных устройствРасчет внутренних охлаждающих блоков  
7Расчет магистралей и их элементов++Гидравлический расчетАэродинамический расчетГидравлический расчет  
8Размещение основного оборудования и вертикальных стояков+++Котельные, бойлерные, тепловые узлы, КНСВенткамерыЧиллерныеДизель-генераторные, электрощитовые, UPSСерверные
9Габаритные размеры основного оборудования с зонами их функционирования и обслуживания++     
10Деталировка узлов основного оборудования+Обвязка котлов, бойлеров и тепловых узловОбвязка вент. установокОбвязка холодильных машин  
11Структурная схема основного оборудования+     
12Размещение оконечного оборудования с зонами их функционирования и обслуживания++Отопительные приборы, пультыВоздухораспределители, пультыВнутренние охлаждающие блоки, пультыВыключатели, розетки и светильникиДатчики, видео-камеры, акустика, пульты и т.д.
13Деталировка узлов системы оконечного оборудования+Прорисовка коллекторных шкафов, деталировка котельной и дымоходов Деталировка подключения внутренних блоков охладителей  
14Размещение магистралей и их элементов++Коллекторные шкафы, магистрали трубВоздуховодыКоллекторные шкафы, магистрали трубЭлектрические шкафы, кабели, провода и лоткиСлаботочные шкафы, кабели, провода и лотки
15Габаритные размеры трасс+     
16Зоны обслуживания трасс+     
17Примечания для монтажа+     
18Пояснительная записка:
18.1Основные показатели систем+Тепловая потребность объекта, расход холодной и горячей воды, сточных водРасход тепла и установочная электрическая мощностьРасход холода Установленная и расчетная мощности, расчетный ток
18.2Характеристики систем (габариты, энергопотребление и т.д.)+     
18.3Таблица расчетов и журналы+Теплотехнический расчет(представляются только итоговые показатели)Таблица воздухообмена(представляются только итоговые показатели)Теплоизбытков(представляются только итоговые показатели)Кабельный журнал разрабатывается за дополнительную платуКабельный журнал
18.4Автоматика+     
18.5Задание смежным системам (таблица интеграции)+     
19Аксонометрические схемы+     
20Спецификация+     
21Лицензии и сертификаты на проектные и монтажные работы+     
22Согласование с архитекторами и дизайнерами+     
23Согласование с другими подрядными организациями и государственными разрешительными учреждениями (по дополнительному соглашению)     

Особенности составления проектов домов: чертежи как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой. Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

  • жилые комнаты;
  • хозяйственные помещения;
  • зоны общего пользования;
  • дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий